坪単価に含まれる費用の範囲に注意

ただし、坪単価に含まれる費用の範囲は、ハウスメーカーや工務店によって異なります。多くの場合、坪単価は建物本体工事費を基準にしていますが、屋外の給排水工事、外構工事、照明、カーテンなどの費用は含まれないことがあります。また、面積の算出方法も、延床面積を使う場合と、ベランダや玄関ポーチなどを含めた施工面積を使う場合があり、その違いによって坪単価は変わります。

予算全体を俯瞰した計画が重要

坪単価は、建物の仕様やグレードを比較する際の参考情報の一つにすぎません。家づくりでは、建物本体の費用だけでなく、付帯工事費や諸経費を含めた総予算を把握することが重要です。支払い可能な範囲を踏まえ、トータルコストで計画を立てることが、安心して家づくりを進めるための基本になります。

付帯工事費の内訳

付帯工事費とは、建物以外にかかる工事費用のことです。敷地内に水道やガスを引き込むための屋外給排水工事費、カーポートやウッドデッキなどのエクステリア工事費、庭や駐車場、アプローチやフェンスなどの外構工事費が当てはまります。また、建築予定地の地盤調査を行い、地盤が弱いと判定された場合は、地盤改良工事費が追加で必要になることもあります。

諸経費の内訳

諸経費には、各種手続きや税金に関わる費用が含まれます。住宅ローン借入時に発生する事務手数料や保証料、火災保険や地震保険の保険料などが代表的です。さらに、登記費用や契約書に貼付する印紙税、地鎮祭や上棟式を行う場合の祭典費用、引っ越し費用、家具家電の購入費なども諸経費に該当します。これらの費用は現金で支払うことが多いため、自己資金として手元にいくら準備できるのか、事前に確認しておくことが大切です。

借入可能額と返済可能額の違いを理解する

資金計画を立てる際、まず気をつけたいのが住宅ローンの借入額の設定です。金融機関が提示する借入可能額は、上限いっぱいまで借りられる金額であり、必ずしも無理なく返済し続けられる返済可能額とは一致しません。教育資金や老後資金、車の買い替え費用など、さまざまなライフイベントを見据え、毎月の収入から無理なく支払える金額をベースに総予算を逆算することが大切です。

優先順位をつけてメリハリのある予算配分を行う

限られた予算の中でより満足度の高い家づくりを実現するためには、家族の要望に優先順位をつけることが効果的です。譲れない条件と妥協できる条件を明確に分類しましょう。例えば、建物の安全性に関わる耐震性能や光熱費に直結する断熱性能など、後から変更が難しい基本構造にはしっかりと費用をかけ、内装の仕上げや設備機器のグレードは適度に抑えるといったメリハリのある予算配分が、後悔のない家づくりを進めるためのコツとなります。

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